EPB-adviseur Brussels Hoofdstedelijk Gewest

EPB staat voor Energieprestatieregelgeving en omvat de normen en eisen voor energieprestaties van gebouwen in de Europese Unie.

EPB is belangrijk om de energie-efficiëntie van gebouwen te verbeteren, energiekosten te verlagen, en de CO2-uitstoot te verminderen.

Iedereen die een nieuw gebouw bouwt, een bestaand gebouw ingrijpend renoveert, of een gebouw aanzienlijk uitbreidt, moet voldoen aan de EPB-regelgeving.

Een EPB-verslaggever is een erkende professional die verantwoordelijk is voor het opstellen van het EPB-verslag en ervoor zorgt dat het gebouw aan de EPB-eisen voldoet.

Een EPB-aangifte is een officieel document waarin de energieprestatie van een gebouw wordt gerapporteerd en gecontroleerd op naleving van de EPB-eisen.

De factoren die beoordeeld worden, omvatten:

• Isolatie
• Verwarming
• Ventilatie
• Koeling
• Warm water
• Hernieuwbare energiebronnen

De energieprestatie van een gebouw wordt berekend aan de hand van een aantal parameters zoals:

• Thermische isolatie
• Efficiëntie van installaties
• Gebruik van hernieuwbare energie

• E-peil: Een maat voor de energieprestatie van een gebouw.
• S-peil: De kwaliteit van de bouwschil, zoals isolatie en luchtdichtheid.

Als een gebouw niet voldoet aan de EPB-eisen, kunnen er sancties en boetes worden opgelegd, en moet het gebouw aangepast worden om alsnog te voldoen.

De voordelen van een goed EPB zijn:

• Lagere energiekosten
• Een hoger comfortniveau
• Een verhoogde vastgoedwaarde
• Een lagere milieu-impact

Het gebruik van andere isolatie dan wat er in het EPB-verslag (Energieprestatie en Binnenklimaat verslag) staat kan verschillende gevolgen hebben. Hier zijn enkele punten om te overwegen:

1. Energieprestatie (EPB-score):

• Verschillende isolatiewaarden: Als de vervangende isolatie andere thermische eigenschappen heeft (bijv. lagere of hogere R-waarde of λ-waarde), kan dit de EPB-score beïnvloeden. Een lagere isolatiewaarde kan leiden tot een hogere EPB-score, wat minder gunstig is.
• Herberekening: Mogelijk moet de EPB-verslaggever een nieuwe berekening uitvoeren om te zien of de nieuwe isolatie voldoet aan de eisen.

2. Wettelijke eisen:

• Regelgeving: De isolatie moet voldoen aan de minimale isolatienormen die wettelijk zijn vastgelegd. Het niet naleven van deze normen kan leiden tot sancties.
• Aangifte: Veranderingen in het bouwproject moeten officieel worden aangemeld en goedgekeurd.

3. Subsidies en premies:

• Voorwaarden: Voor sommige subsidies en premies zijn specifieke isolatiematerialen of -waarden vereist. Als je andere isolatie gebruikt, kom je mogelijk niet meer in aanmerking voor bepaalde financiële voordelen.

4. Binnenklimaat:

• Comfort: Andere isolatiematerialen kunnen het binnenklimaat beïnvloeden, zoals de temperatuur, luchtvochtigheid en akoestiek.
• Gezondheid: Het gebruik van niet-gespecificeerde isolatiematerialen kan ook gevolgen hebben voor de luchtkwaliteit en gezondheid van de bewoners.

5. Constructieve aspecten:

• Dampremming en ventilatie: Andere isolatie kan een andere dampremming en ventilatie vereisen, wat van invloed kan zijn op de bouwfysica van de constructie.
• Compatibiliteit: Het nieuwe isolatiemateriaal moet compatibel zijn met de rest van de bouwmaterialen.

Actiepunten:

• Raadpleeg de EPB-verslaggever: Bespreek de voorgestelde wijziging met de EPB-verslaggever om te zien wat de impact is op de EPB-score en of er een herberekening nodig is.
• Controleer wettelijke eisen: Zorg ervoor dat de nieuwe isolatie voldoet aan alle relevante bouw- en isolatienormen.
• Informeer over subsidies: Controleer bij de bevoegde instanties of de nieuwe isolatie invloed heeft op de subsidies en premies.
• Documentatie: Documenteer alle wijzigingen en houd deze bij voor eventuele inspecties of controles.

Door deze stappen te volgen, kun je ervoor zorgen dat het gebruik van andere isolatie geen negatieve gevolgen heeft voor de energieprestatie, wettelijke conformiteit en het binnenklimaat van je gebouw.

Het volgen van het EPB-verslag (Energieprestatie en Binnenklimaat verslag) is in principe verplicht en belangrijk om verschillende redenen:

1. Wettelijke Verplichtingen:

• Normen en Regels: Het EPB-verslag bevat de energieprestatie-eisen waaraan je gebouw moet voldoen volgens de wetgeving. Niet naleven kan leiden tot sancties, boetes of zelfs het niet verkrijgen van de nodige certificaten voor je woning.
• Verplichte Aangifte: Voor de oplevering van je bouwproject moet je een definitieve EPB-aangifte indienen. Deze moet kloppen met de uitgevoerde werken.

2. Energie-efficiëntie:

• Duurzaamheid: Het volgen van de aanbevelingen in het EPB-verslag zorgt ervoor dat je gebouw energiezuinig is, wat niet alleen beter is voor het milieu, maar ook kan leiden tot lagere energiekosten.
• Woningwaarde: Een goede energieprestatie kan de waarde van je woning verhogen en aantrekkelijker maken voor potentiële kopers of huurders.

3. Subsidies en Premies:

• Voorwaarden: Veel subsidies en premies voor energiebesparende maatregelen zijn afhankelijk van het voldoen aan de specificaties in het EPB-verslag. Het gebruik van andere materialen of technieken kan ertoe leiden dat je deze financiële voordelen misloopt.

4. Binnenklimaat en Gezondheid:

• Comfort: De richtlijnen in het EPB-verslag zijn opgesteld om een optimaal binnenklimaat te creëren, wat belangrijk is voor het comfort en de gezondheid van de bewoners.
• Gezondheid: Een goed geïsoleerd en geventileerd gebouw kan problemen zoals schimmelvorming en slechte luchtkwaliteit voorkomen.

5. Kwaliteitscontrole:

• Documentatie: Het EPB-verslag dient ook als documentatie en bewijs voor de uitgevoerde energiebesparende maatregelen. Dit is belangrijk voor eventuele inspecties en controles.
• Garantie en Aansprakelijkheid: Het niet volgen van het EPB-verslag kan gevolgen hebben voor de garanties van bouwmaterialen en installaties, en kan leiden tot aansprakelijkheidskwesties bij bouwfouten of schade.

Conclusie:

Hoewel er enige flexibiliteit kan zijn in de keuze van materialen, moet elke wijziging grondig worden beoordeeld en goedgekeurd door de EPB-verslaggever. Het is belangrijk om het EPB-verslag zo nauwkeurig mogelijk te volgen om te voldoen aan wettelijke eisen, energie-efficiëntie te waarborgen en mogelijke financiële voordelen niet mis te lopen. Als je overweegt om af te wijken van het EPB-verslag, overleg dan altijd eerst met een deskundige of EPB-verslaggever om ervoor te zorgen dat de wijzigingen geen negatieve gevolgen hebben.

Het gebruik van een andere verwarmingsopwekker dan wat er in het EPB-verslag staat vermeld, zoals een warmtepomp in plaats van een gaswandketel, heeft verschillende gevolgen en vereisten. Hier zijn enkele belangrijke punten om te overwegen:

1. Impact op de EPB-score:

• Wijziging in Energieprestatie: Een warmtepomp heeft doorgaans een hogere energie-efficiëntie dan een gaswandketel, wat de EPB-score kan verbeteren. De exacte impact hangt af van de specificaties van de warmtepomp en de manier waarop deze wordt geïntegreerd in het verwarmingssysteem van de woning.

2. Herberekening van de EPB:

• Nieuwe Berekening: Omdat de verwarmingsopwekker een belangrijke rol speelt in de energieprestatie van de woning, moet de EPB-verslaggever een nieuwe berekening maken om te zien hoe de nieuwe verwarmingsopwekker de EPB-score beïnvloedt.
• Aanpassing van het Verslag: De wijzigingen moeten worden opgenomen in een aangepast EPB-verslag, dat vervolgens opnieuw moet worden ingediend.

3. Wettelijke Verplichtingen:

• Conformiteit: Je moet ervoor zorgen dat de nieuwe verwarmingsopwekker voldoet aan alle wettelijke eisen en normen voor energie-efficiëntie en veiligheid.
• Aangifte van Wijzigingen: Alle wijzigingen in het bouwproject moeten officieel worden gemeld en goedgekeurd.

4. Subsidies en Premies:

• Nieuwe Voorwaarden: Het gebruik van een warmtepomp kan je in aanmerking brengen voor andere of extra subsidies en premies die specifiek gericht zijn op duurzame energieoplossingen. Controleer de voorwaarden bij de relevante instanties.
• Invloed op Bestaande Subsidies: Als er al subsidies of premies zijn toegekend op basis van de oorspronkelijke verwarmingsopwekker, kan het nodig zijn deze opnieuw te evalueren of aan te passen.

5. Technische en Praktische Overwegingen:

• Installatievereisten: Een warmtepomp kan andere installatievereisten hebben dan een gaswandketel, zoals ruimte voor de binnen- en buitenunit en specifieke eisen voor de aansluiting.
• Compatibiliteit: Zorg ervoor dat de nieuwe verwarmingsopwekker compatibel is met het bestaande verwarmingssysteem en de overige installatiecomponenten.

6. Binnenklimaat en Comfort:

• Veranderingen in Verwarmingsprofiel: Een warmtepomp werkt anders dan een gaswandketel, wat kan leiden tot verschillen in opwarmtijd en warmteverdeling in de woning. Dit kan invloed hebben op het comfort van de bewoners.

Actiepunten:

• Overleg met de EPB-verslaggever: Bespreek de voorgestelde wijziging met de EPB-verslaggever om de impact op de EPB-score en eventuele aanvullende eisen te beoordelen.
• Nieuwe Berekening en Aanpassing: Laat de EPB-verslaggever een nieuwe berekening maken en zorg ervoor dat het aangepaste verslag wordt ingediend.
• Controleer Subsidies en Premies: Informeer bij de relevante instanties welke subsidies en premies beschikbaar zijn voor de nieuwe verwarmingsopwekker en of bestaande subsidies moeten worden aangepast.
• Technische Advies: Raadpleeg een installateur of technisch adviseur om ervoor te zorgen dat de nieuwe verwarmingsopwekker correct wordt geïnstalleerd en voldoet aan alle vereisten.

Door deze stappen te volgen, kun je de overgang naar een andere verwarmingsopwekker soepel laten verlopen en ervoor zorgen dat je woning voldoet aan alle relevante energieprestatie-eisen en normen.

Het uitvoeren van meerdere werken dan wat er in de vergunning voor EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat) is opgenomen, kan verschillende gevolgen hebben en vereist specifieke stappen om compliant te blijven met de regelgeving. Hier zijn de belangrijkste overwegingen en stappen die je moet nemen:

1. Vergunningsvereisten:

• Aanpassing van Vergunning: Als je extra werken uitvoert die niet in de oorspronkelijke vergunning zijn opgenomen, moet je mogelijk een aanpassing van de bouwvergunning aanvragen bij de bevoegde instanties.
• Melding van Wijzigingen: Het is verplicht om alle wijzigingen in het bouwproject te melden aan de gemeente of bevoegde instantie, zodat de vergunning kan worden aangepast.

2. Impact op EPB-verslag:

• Nieuwe Berekening: De extra werken kunnen invloed hebben op de energieprestatie van het gebouw. Daarom moet de EPB-verslaggever een nieuwe berekening maken om de impact van de wijzigingen te beoordelen.
• Aanpassing van EPB-verslag: Alle veranderingen moeten worden gedocumenteerd en opgenomen in een aangepast EPB-verslag, dat opnieuw moet worden ingediend.

3. Wettelijke Verplichtingen:

• Naleving van Normen: Alle bijkomende werken moeten voldoen aan de geldende bouw- en energieprestatieregelgeving. Het niet naleven van deze normen kan leiden tot boetes, sancties of vertragingen bij de oplevering van het project.
• Inspecties en Controle: De bevoegde instanties kunnen extra inspecties uitvoeren om te controleren of de wijzigingen conform de wetgeving en de aangepaste vergunning zijn uitgevoerd.

4. Subsidies en Premies:

• Aanpassingen van Subsidieaanvragen: Als er subsidies of premies zijn aangevraagd op basis van de oorspronkelijke plannen, moeten deze mogelijk opnieuw worden geëvalueerd of aangepast aan de hand van de nieuwe plannen.
• Nieuwe Subsidies: Afhankelijk van de aard van de extra werken, kunnen er nieuwe subsidies of premies beschikbaar zijn. Informeer bij de relevante instanties.

5. Technische en Praktische Overwegingen:

• Compatibiliteit en Integratie: Zorg ervoor dat de extra werken compatibel zijn met het bestaande bouwplan en de gebruikte materialen en technieken.
• Veiligheid en Kwaliteit: Het is belangrijk dat de bijkomende werken voldoen aan de vereiste veiligheids- en kwaliteitsnormen om problemen tijdens en na de bouw te voorkomen.

6. Binnenklimaat en Comfort:

• Invloed op Energieprestatie: Extra werken kunnen de energieprestatie en het binnenklimaat van het gebouw beïnvloeden. Dit moet worden geëvalueerd om ervoor te zorgen dat het comfort van de bewoners niet negatief wordt beïnvloed.

Actiepunten:

• Overleg met de EPB-verslaggever: Bespreek de geplande extra werken met de EPB-verslaggever om de impact op de energieprestatie te evalueren en de nodige aanpassingen in het EPB-verslag te maken.
• Aanpassing van Vergunning: Neem contact op met de bevoegde instanties om de vergunning aan te passen aan de hand van de extra werken.
• Nieuwe Berekening en Indiening: Laat de EPB-verslaggever een nieuwe berekening maken en zorg ervoor dat het aangepaste EPB-verslag wordt ingediend.
• Informeer over Subsidies: Controleer bij de relevante instanties welke subsidies en premies van toepassing zijn op de extra werken en dien indien nodig aangepaste aanvragen in.
• Technisch Advies: Raadpleeg een architect of bouwkundige om ervoor te zorgen dat de bijkomende werken technisch haalbaar en conform de regelgeving zijn.

Door deze stappen te volgen, kun je ervoor zorgen dat de extra werken correct worden uitgevoerd en voldoen aan alle wettelijke en technische vereisten.

Bij een renovatieproject dat onder de EPB-regelgeving valt, krijg je geen automatisch EPC-attest. Enkel als je nieuwbouw of IER hebt. Dit certificaat geeft de energieprestatie van de gerenoveerde woning weer en is belangrijk voor de verkoop of verhuur van de woning. Zorg ervoor dat alle werken worden uitgevoerd volgens de EPB-specificaties en overleg regelmatig met de EPB-verslaggever om te zorgen dat het eindresultaat voldoet aan de eisen en een goede EPC-score oplevert.

Het ontbreken van stavingstukken voor de EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat) kan aanzienlijke gevolgen hebben voor het bouwproject. Hier zijn de belangrijkste punten om rekening mee te houden:

Gevolgen van het Ontbreken van Stavingstukken:

• Verminderde EPB-score: Zonder stavingstukken (bewijsstukken zoals facturen, technische fiches, keuringsattesten, etc.) zal de EPB-verslaggever genoodzaakt zijn om de standaardwaarden te gebruiken, wat meestal leidt tot een slechtere energieprestatie (EPB-score).
• Wettelijke en Financiële Gevolgen: Niet kunnen aantonen dat je voldoet aan de wettelijke energieprestatie-eisen kan leiden tot boetes of andere sancties.
• Opleveringsproblemen: Mogelijk krijg je problemen met de oplevering van het bouwproject omdat je niet kunt bewijzen dat aan de EPB-eisen is voldaan.
• Verlies van Subsidies en Premies: Veel subsidies en premies zijn afhankelijk van het kunnen aantonen dat je bepaalde energiebesparende maatregelen hebt genomen. Zonder stavingstukken kun je deze financiële voordelen mislopen.

Mogelijke Oplossingen:

• Zoek Alternatieve Bewijsstukken: Zoek naar facturen, leveringsbewijzen, of andere documenten die kunnen aantonen welke materialen en technieken zijn gebruikt.
• Contacteer Leveranciers en Aannemers: Neem contact op met leveranciers en aannemers om kopieën van de benodigde documenten te krijgen.
• Laat Extra Metingen en Inspecties Uitvoeren: Overweeg om een thermografische inspectie uit te laten voeren om de kwaliteit van de isolatie te verifiëren. Laat luchtdichtheidstests uitvoeren om de prestaties van de gebouwschil te documenteren.
• Overleg met de EPB-verslaggever: Bespreek met je EPB-verslaggever welke alternatieve bewijsstukken kunnen worden geaccepteerd en zorg ervoor dat alle alternatieve bewijsstukken goed worden gedocumenteerd en opgenomen in het EPB-dossier.

Preventieve Maatregelen voor de Toekomst:

• Bewaar Documenten Zorgvuldig: Houd alle facturen, technische fiches, attesten en andere stavingstukken centraal en goed georganiseerd. Maak digitale kopieën van alle belangrijke documenten en bewaar deze op een veilige plek.
• Vraag Vooraf om Documenten: Maak contractuele afspraken met leveranciers en aannemers over het verstrekken van de benodigde stavingstukken. Controleer bij levering van materialen en installaties meteen of alle benodigde documenten aanwezig zijn.

Conclusie:

Het ontbreken van stavingstukken kan grote gevolgen hebben voor de EPB-aangifte en de uiteindelijke energieprestatie van je project. Door actief te zoeken naar alternatieve bewijsstukken, contact op te nemen met leveranciers en aannemers, en extra inspecties uit te voeren, kun je proberen de situatie te herstellen. Zorg ervoor dat je in de toekomst alle documenten zorgvuldig bewaart en vooraf afspraken maakt over het verkrijgen van de nodige stavingstukken.

Het verschil tussen ventilatiesystemen C, C+, en D zit voornamelijk in de manier waarop de luchttoevoer en -afvoer worden geregeld, en hoe energie-efficiënt ze zijn. Hier is een overzicht van elk systeem:

Ventilatiesysteem C:

• Kenmerken: Mechanische afvoer van vervuilde lucht via ventilatoren, natuurlijke toevoer van verse lucht via roosters in ramen of muren.
• Werking: Verse buitenlucht komt via roosters in ramen, muren of ventilatieopeningen binnen. Vervuilde lucht wordt mechanisch afgevoerd door ventilatoren, meestal in de keuken, badkamer en toiletten.
• Voordelen: Eenvoudiger en goedkoper in installatie en onderhoud dan systemen met mechanische toevoer. Geen ingewikkelde kanalen voor luchttoevoer nodig.
• Nadelen: Geen controle over de hoeveelheid binnenkomende lucht, wat kan leiden tot tocht of warmteverlies. Minder energie-efficiënt dan systemen met warmteterugwinning.

Ventilatiesysteem C+:

• Kenmerken: Slimme mechanische afvoer van lucht, natuurlijke toevoer via roosters. De afvoer van lucht wordt intelligent geregeld door sensoren die de ventilatie aanpassen aan de behoefte.
• Voordelen: Betere energie-efficiëntie door vraaggestuurde ventilatie. Verbeterd binnenklimaat door aanpassing van ventilatie aan de luchtkwaliteit.
• Nadelen: Duurder in aanschaf en installatie dan een standaard systeem C. Onderhoud van sensoren kan extra kosten met zich meebrengen.

Ventilatiesysteem D:

• Kenmerken: Mechanische toevoer en afvoer van lucht met warmteterugwinning (WTW). Hergebruikt de warmte van de afgevoerde lucht om de verse lucht op te warmen, waardoor energie wordt bespaard.
• Voordelen: Zeer energie-efficiënt door warmteterugwinning. Constante en gecontroleerde luchtkwaliteit en ventilatie. Geen tocht door gecontroleerde luchtstromen.
• Nadelen: Duurder in aanschaf, installatie en onderhoud dan systemen C en C+. Complexer systeem dat meer ruimte inneemt vanwege de benodigde kanalen en WTW-unit.

Samenvatting:

• Ventilatiesysteem C: Mechanische afvoer van lucht, natuurlijke toevoer. Simpel en goedkoop, maar minder energie-efficiënt.
• Ventilatiesysteem C+: Slimme mechanische afvoer met sensoren voor vraaggestuurde ventilatie, natuurlijke toevoer. Energiezuiniger en beter binnenklimaat dan C.
• Ventilatiesysteem D: Mechanische toevoer en afvoer met warmteterugwinning. Hoogste energie-efficiëntie en controle over binnenklimaat, maar duurder en complexer.

Het kiezen van het juiste systeem hangt af van budget, gewenste energie-efficiëntie, comfort en de specifieke eisen van de woning.

Bij het uitvoeren van bouw- of renovatieprojecten in Brussel moet je voldoen aan verschillende EPB-eisen (Energieprestatie en Binnenklimaat). Hier zijn de belangrijkste eisen en de mogelijkheid om vrijstelling op het kadastraal inkomen (KI) te krijgen:

EPB-Eisen:

• E-peil: Het E-peil geeft de energieprestatie van een gebouw weer. Voor nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties geldt een maximaal E-peil, dat in de loop der jaren strenger wordt.
• U-waarden: De U-waarde geeft de warmteverliescoëfficiënt van een constructie-onderdeel (zoals muren, daken, ramen) weer. Elk onderdeel moet aan maximale U-waarden voldoen.
• S-peil: Het S-peil geeft de energie-efficiëntie van de gebouwschil weer en is van toepassing op nieuwbouw. Voor nieuwbouw geldt een maximaal S-peil.
• Ventilatie: Er moeten minimaal bepaalde ventilatienormen worden nageleefd. Dit omvat eisen voor de aanvoer en afvoer van lucht in verschillende ruimtes.
• Hernewbare Energie: Voor nieuwbouw is het verplicht om een bepaald percentage van de energiebehoefte te voorzien door hernieuwbare energiebronnen, zoals zonnepanelen, warmtepompen, enz.

Vrijstelling op het Kadastraal Inkomen (KI):

• Vermindering KI bij Energiebesparende Investeringen: De woning moet aanzienlijke energiebesparende investeringen ondergaan, zoals isolatie, hoogrendementsbeglazing, of het installeren van energiezuinige verwarmingssystemen.
• Tijdelijke Vrijstelling van KI: Voor nieuwbouwwoningen kan een tijdelijke vrijstelling van onroerende voorheffing worden verleend als ze voldoen aan strenge energieprestatienormen, zoals een zeer laag E-peil.
• EPC-labelpremie: Als je woning een beter EPC-label krijgt na renovatie, kun je mogelijk in aanmerking komen voor de EPC-labelpremie.

Aanvraagproces voor Vrijstelling:

• Verzamelen van Bewijsstukken: Zorg voor alle relevante documentatie zoals facturen, technische fiches, attesten van uitgevoerde werken, en de nieuwe EPC.
• Aanvraag Indienen: Dien een aanvraag in bij de bevoegde dienst (bijvoorbeeld de Vlaamse belastingdienst) met alle nodige bewijsstukken.
• Evaluatie: De aanvraag wordt beoordeeld en bij goedkeuring wordt de vrijstelling of vermindering toegekend.

Conclusie:

Het voldoen aan de EPB-eisen is cruciaal voor elk bouw- of renovatieproject om wettelijke problemen en boetes te vermijden. Tegelijkertijd kun je door te voldoen aan deze eisen mogelijk profiteren van financiële voordelen zoals vrijstelling of vermindering van het kadastraal inkomen. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de actuele eisen en premies, en overleg met een EPB-verslaggever of energieadviseur om optimaal te profiteren van de beschikbare voordelen.

Het verschil tussen nieuwbouw, ingrijpende energetische renovatie (IER), en renovatie heeft te maken met de aard en omvang van de werkzaamheden, evenals de energieprestatie-eisen die van toepassing zijn. Hieronder worden deze drie categorieën uitgelegd:

Nieuwbouw:

• Definitie: Nieuwbouw betreft het bouwen van een volledig nieuw gebouw of woning vanaf de grond.
• Kenmerken: Nieuwbouwprojecten moeten voldoen aan strenge energieprestatie-eisen zoals een maximaal E-peil en S-peil. Hoge eisen aan de isolatiewaarden van de gebouwschil. Verplichte installatie van een ventilatiesysteem dat voldoet aan de normen. Verplicht om een deel van de energiebehoefte te dekken met hernieuwbare energiebronnen.
• Doel: Het realiseren van energiezuinige gebouwen die bijdragen aan een duurzaam energieverbruik.

Ingrijpende Energetische Renovatie (IER):

• Definitie: Een ingrijpende energetische renovatie (IER) betreft renovaties waarbij minstens 75% van de buitenschil (buitenmuren, dak en ramen) wordt geïsoleerd en waarbij de technische installaties worden vervangen of vernieuwd.
• Kenmerken: IER-projecten moeten voldoen aan vergelijkbare energieprestatie-eisen als nieuwbouw. Hoge eisen aan de isolatiewaarden van de vernieuwde delen van de buitenschil. Verplichte installatie van een ventilatiesysteem dat voldoet aan de normen. Verplicht om een deel van de energiebehoefte te dekken met hernieuwbare energiebronnen.
• Doel: Het sterk verbeteren van de energieprestatie van bestaande gebouwen door grondige renovatie.

Renovatie:

• Definitie: Renovatie betreft het verbeteren of herstellen van een bestaand gebouw zonder de grootschalige en diepgaande veranderingen die bij IER vereist zijn.
• Kenmerken: Renovatieprojecten hebben minder strenge energieprestatie-eisen dan nieuwbouw of IER, maar moeten wel voldoen aan bepaalde minimale isolatienormen en energieprestaties. Verbetering van isolatiewaarden waar mogelijk, maar niet noodzakelijkerwijs tot het niveau van nieuwbouw of IER. Verbetering van ventilatiesystemen waar mogelijk, maar minder strikt gereguleerd dan bij nieuwbouw of IER.
• Doel: Het verbeteren van de energie-efficiëntie en het comfort van een gebouw zonder de uitgebreide aanpassingen die bij IER vereist zijn.

Overzicht van Verschillen:

Kenmerk	Nieuwbouw	Ingrijpende Energetische Renovatie (IER)	Renovatie
Definitie	Volledig nieuw gebouw	Minstens 75% van de buitenschil vernieuwd en technische installaties vervangen	Verbetering of herstel van een bestaand gebouw
EPB-eisen	Zeer streng (E-peil, S-peil)	Streng (vergelijkbaar met nieuwbouw)	Minder streng, basisnormen
Isolatie	Hoge eisen	Hoge eisen	Verbetering waar mogelijk
Ventilatie	Verplicht systeem	Verplicht systeem	Verbetering waar mogelijk
Hernieuwbare Energie	Verplicht deel energiebehoefte	Verplicht deel energiebehoefte	Stimulans, niet verplicht

Conclusie:

De keuze tussen nieuwbouw, IER en renovatie hangt af van de aard van de werkzaamheden, de gewenste energieprestaties en de beschikbare budgetten. Nieuwbouw en IER vereisen aanzienlijke investeringen en strenge naleving van energieprestatiënormen, terwijl renovatie meer flexibiliteit biedt maar ook minder strenge eisen heeft. Het is belangrijk om bij elke keuze te overleggen met een EPB-verslaggever of energieadviseur om ervoor te zorgen dat aan de juiste regelgeving wordt voldaan en om optimaal te profiteren van eventuele premies en subsidies.

VVO (Ventilatievoorontwerp) en VPV (Ventilatieprestatieverslag) zijn beide onderdelen van de regelgeving rond ventilatiesystemen in gebouwen in Brussel. Ze zijn bedoeld om de kwaliteit en werking van ventilatiesystemen te waarborgen en zijn verplicht in bepaalde situaties. Hier volgt een gedetailleerde uitleg:

Ventilatievoorontwerp (VVO):

• Definitie: Het ventilatievoorontwerp (VVO) is een gedetailleerd plan dat beschrijft hoe het ventilatiesysteem in een gebouw zal worden uitgevoerd. Het bevat technische specificaties en berekeningen om ervoor te zorgen dat het ventilatiesysteem voldoet aan de geldende normen en eisen.
• Inhoud: Locatie en type van ventilatieopeningen, capaciteit van het systeem, kanaalnetwerk, ventilatie-units.
• Doel: Garanderen dat het ventilatiesysteem voldoet aan de prestatie-eisen en normen voordat de installatie wordt uitgevoerd.
• Verplichtingen: Bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties is het opstellen van een VVO verplicht. Het VVO moet worden ingediend bij de start van de werken en wordt gecontroleerd door de EPB-verslaggever.

Ventilatieprestatieverslag (VPV):

• Definitie: Het ventilatieprestatieverslag (VPV) is een document dat de werking en prestaties van het geïnstalleerde ventilatiesysteem beschrijft. Het wordt opgesteld na de installatie van het ventilatiesysteem en bevat meetresultaten en controles.
• Inhoud: Meetresultaten van de werkelijke luchtstromen in het gebouw. Controle van de installatie. Kwaliteit van de luchtstromen.
• Doel: Verifiëren dat het ventilatiesysteem correct is geïnstalleerd en voldoet aan de voorgeschreven normen en eisen.
• Verplichtingen: Het opstellen van een VPV is verplicht bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties. Het VPV moet worden ingediend nadat de installatie is voltooid en voordat de EPB-aangifte wordt ingediend.

Samenvatting van Verplichtingen:

Onderdeel	Definities	Inhoud	Doel	Verplichtingen
Ventilatievoorontwerp (VVO)	Plan voor ventilatiesysteem	Locatie, type ventilatieopeningen, capaciteit, kanaalnetwerk, units	Zorgen voor conformiteit met normen voorafgaand aan installatie	Verplicht bij nieuwbouw en IER
Ventilatieprestatieverslag (VPV)	Evaluatie na installatie ventilatiesysteem	Meetresultaten, installatiecontrole, luchtstromen, luchtkwaliteit	Verifiëren correcte installatie en prestaties	Verplicht bij nieuwbouw en IER

Conclusie:

Het VVO en VPV zijn essentiële onderdelen van de regelgeving voor ventilatiesystemen in Brussel en zijn verplicht bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties. Het VVO zorgt ervoor dat de geplande ventilatieoplossing aan de normen voldoet, terwijl het VPV de correcte installatie en werking van het systeem verifieert. Beide documenten helpen bij het waarborgen van een gezond binnenklimaat en energie-efficiëntie van gebouwen.